亞拉河畔(Yarra River)的BBQ烤肉香~~~(提供自助旅行者參考)我想這用餐方式和地點應該沒有任何傳統旅行團有辦法這樣安排吧!看下去前，LEO我先介紹澳洲的稅制。Tax rates 2006-07Taxable incomeTax on this income$0 – $6,000$6,001 – $25,00015c for 借款each $1 over $6,000$25,001 – $75,000$2,850 plus 30c for each $1 over $25,000$75,001 – $150,000$17,850 plus 40c for each $1 over $75,000Over $150,000 $47,850 plus 45c for each $1 over $150,000大概解釋一下。年薪六千以下 :免繳稅年薪房屋出租六千~兩萬五 : 繳稅為15%的所得 年薪兩萬五~七萬五 : 繳稅為 $2850+ 30%的所得這裡年薪三~四萬算中薪階級。因此大部分上班族都須繳年收入22.5%以上的所得稅，也就是上班賺一百塊，其中二十塊以上要繳給政府。而所得稅收這麼高，我想一部分都用去作酒店經紀公共建設了。因此如果看下去覺得公共BBQ設備很完善，不要訝異，因為都是出自納稅人的辛苦錢啊!LEO我會推這個題材，有以下用意1. 平常就喜歡吃牛羊排的人，來到澳洲這畜牧業發達的國家，不趁機會大口吃肉不是太可惜了嗎?2. 洋人的BBQ和台灣的烤關鍵字行銷肉風格截然不同，當然要好好體驗一番啦。3. 這裡飲食貴在服務。如果把錢拿去買新鮮食材，自己BBQ，兩人以上，只要$20/人，保證足夠吃肉質好的牛排，小羊排，生蠔再配紅酒。如果上餐廳吃，只有$20還無法吃到牛排哩。4. 當然啦，墨爾本的ＢＢＱ設ARMANI備很多地方都有，LEO我會推薦Yarra River，是請教過高人和軍師指點的。 不再囉唆，慢慢看下去，為什麼BBQ要選這地點。多個BBQ台和野餐桌供你選擇，每一個都乾淨且面河，而且大部分都有大樹遮陽；要選那一個你覺得順眼的，看你當時的心情吧。BBQ設備免投幣酒店打工，是用電的，有一個按鈕，按下去就會啟動加熱表面，過一陣子按鈕就會彈起，要繼續使用，就再按一次。這樣的設計，就不會有使用完後，忘記關掉的可能性發生。每一個BBQ座本身就有水龍頭嵌在旁邊，後方不遠處都配有資源回收統和平常垃圾桶，整體使用起來比融資在家裡BBQ更貼心方便。烤肉時，除了享受美景和悠閒的氣氛外，河中三不五時有人划獨木舟，河岸有人慢跑，騎腳踏車，或蹓狗，動態活動很豐富。一排排的綠色隧道，隨處可見向左遠觀城市風光，向右探尋河流源頭躺在草地時的世(視)界 墨爾本的草地是拿來躺的喔房地產，厚厚的草坪只有親自躺過，才會知道那種整個身體和大地接觸而感到土地的厚實，聞到青草的芳香時是多麼美好的感受。在餐廳吃著美食讓人服務是一種到處可得的享受；但如果有機會能在Yarra Riever這種地方，面向河流，靠近大地，吹著微風，飄著落葉下的環境二胎親自燒烤享用澳洲本地的食材。我想那種悠閒和享受，只有您親自參與才能有辦法體會吧。請看原始照片LEO補充:這只是一天的行程中，您可以選擇的另一種用餐時刻的新體驗，我個人認為不到50分；慢慢會補充前段的素材和後續的活動。一定要讓1+1>2，整天的行房屋出租程悠閒且豐富。
- Sep 13 Thu 2012 08:03
亞拉河畔(Yarra River)的BBQ烤肉香~~~(提供自助旅行者參考)
- Sep 12 Wed 2012 23:34
台 中 市 役 所
- Sep 12 Wed 2012 13:45
政府的課題二：居住正義
政府的課題二：居住正義面對房價∕左手打房右手護房 居住正義難【2012.01.21聯合報╱記者何醒邦∕台北報導】 摘要：1. 營建署統計，代表民眾購屋負擔的「房價所得比」（「購屋痛苦指數」），二○○八年馬政府上台時，全國主要都會區的平均居酒屋比率約為六倍；去年則上揚為九倍多。此代表民眾買房子要從原本的六年「不吃不喝」﹐變成九年。2. 台北市「房價所得比」飆漲更驚人，二○○八年為八倍，去年最高飆到十六倍。3. 綜觀馬政府的「打房」政策，包括：a. 中央銀行「選擇性房貸管21世紀房屋仲介控措施」，管制銀行放款；b. 財政部祭出奢侈稅；c. 去年底立法院火速通過「地政三法」，建立「不動產實價登錄」機制，讓房地產交易資訊透明化；d. 營建署推出購屋貸款利息與租屋補貼的「青年安心成家方案」，只租不售的「社會住宅」，以及信用貸款約為周遭房價七折的「合宜住宅」，希望弱勢族群、年輕人都能「住者有其屋」。=> 政府左手壓抑房價、右手補貼房價，看似面面俱到，結果卻兩面不討好。主要都會地區（尤以北市為主）房價並未明顯鬆動。 全文網址: 面對房價∕左手打房右手酒店打工護房 居住正義難 | 馬連任擘劃新局 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT3/6860633.shtml#ixzz1k60iM8CS Power By udn.com 面對房價∕不動產實價課稅 稅率是關鍵【2012.01.21╱聯合報╱記者何醒邦∕台北報導】G2000 摘要：打壓房價的專家意見：一、政大地政系教授張金鶚： 1. 實價課稅在稅基上必須公平，稅率訂定將是關鍵，可採取當時買賣價格或由國稅局認 定。2. 必須讓交易資訊透明，在實價登錄建制後，就應做到資訊揭露才公平，同時也能防吳哥窟止投機炒作。3. 可以從金融緊縮方面著手，例如透過房貸額度減縮和稅率提高，讓房價合理化。二、淡江大學產經系副教授莊孟翰：1. 全台灣有一百五十多萬戶的空屋，空屋率近兩成，要先思考如何讓這些空屋出租或出售出去。2. 可提高稅負優惠，西裝將現行的免稅額度從43%提高到70-80%，增加屋主出租意願；3. 增加非自有住宅的稅率。4. 北市迄今核准的都更案有144件，但只有一半在動，預期心理使老公寓房價飆漲，也卡住都更實施者；所以要加強都市更新機制，並檢討容積獎勵是否浮濫發放酒店經紀。5. 最後一步才是以興建合宜住宅來補其不足。三、社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡 1. 應該集中在稅負的公平合理性，及多推動只租不售的社會住宅。全文網址: 面對房價∕不動產實價課稅 稅率是關鍵 | 馬連任擘劃新局 | 國內要聞 | 融資聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT3/6860634.shtml#ixzz1k60ngzSn Power By udn.com
- Sep 12 Wed 2012 05:14
用創意尋你的未來
用創意尋你的未來 杜拜，位在中東地區的一個富裕都市。我們對它的認識，恐怕都來自那座頂級豪華的七星級帆船飯店。事實上，杜拜的能耐絕非僅只這座海中拔起的新地標，沙漠中的滑雪場、與海爭地的人工島嶼……各項石破天驚的大計畫，讓你不得不佩服他們的創意。困境加持，無限想像 不論信奉哪種宗教，我們總祈禱順遂平安，而當我們面辦公室出租對逆境時，其實也都能從宗教中獲得一股加持的力量，幫助我們脫離泥沼。 這方面，杜拜給了我們非常好的學習，杜拜有兩個先天的困境，首先，它位於強敵環恃的波斯灣，第二，它大概只有台東縣那麼大，北邊是海岸線，南邊緊鄰沙漠，只有細沙和鹹水。 也許你會說，他們有石油啊！事實上，身處全球油源最豐富的中東，杜拜的東森房屋石油蘊藏量卻遠不及鄰國，甚至可能在2010年消耗殆盡。阿拉伯聯合大公國現任總理，同時兼任杜拜邦長的穆罕默德，他的父親在1970年代發現了這個危機，開始想像各種突破的可能。這股「困境加持」的力量，也影響了他的兒子穆罕默德，帶領杜拜走上一條追求卓越的道路。 貧瘠的沙漠中有著無限的想像，它不只是把坐在駝峰中的旅人變成面膜商人而已，而是運用旅人在沙漠中尋找綠洲的概念，在沙漠中蓋了豪華飯店，創造了一股永續不斷的活水。創意來自「不願妥協」 杜拜的海岸線只有 70公里 ，但憑著無限想像，他們請填海最厲害的荷蘭人幫忙，沿著海岸線，往外填出一條條細長的土地，把 70公里 的海岸線延伸為1000多公里長。 他們的人口很少，只有幾十萬，然新成屋後他們想像，能不能有超過一半的人口來自國外呢？他們也做到了，從歐洲請來非常多好腦袋來替他們做事，他們不希望只是僱得勞力，而是希望從中學習歐洲人如何將事務治理得井井有條。 帆船飯店大廳造景運用大量的水，在沙漠國家中看來很浪費，但其實他們早已從缺水的國家，搖身一變成為產水的國家，產水的技術來自新加坡的海水淡辦公室出租化技術。 當我航行 在杜拜的運河上，我不禁迷惑了，究竟，我是身處威尼斯，還是沙漠？杜拜在沙漠中開了一條運河，引進海水，海市蜃樓成真了！這沙漠中的威尼斯來自杜拜的創意和想像力，而想像力來自對困境的不願妥協。創意，讓你永遠有路 杜拜成功抓住世界的眼光，現在，阿拉伯聯合大公國的下一個明星城市是首都阿布達比。酒店工作身處長年戰亂的地區，或許還是全球武器密度最高的地方，阿布達比花錢買的卻不是武器，它揚言要買「羅浮宮」！它和法國簽約，未來二十五年，除了《蒙娜麗莎的微笑》之外，所有羅浮宮中的展覽品都拿到阿布達比展出，並且由羅浮宮負責維護、管理。為此，阿布達比更特別延請法國建築師努維爾來設計這座沙漠中的羅浮宮。 阿布達比羅裝潢浮宮旁，請來日本建築師安藤忠雄蓋美術館、美國建築師蓋瑞負責設計興建古根漢分館、英國哈迪德設計興建國際會議廳。集合法國、日本、英國、美國的建築菁英，斥資千億，阿布達比有意建立豪華的文化旅遊聖地，與鄰近大城杜拜、卡達競爭。 這股想到什麼就做什麼的動力，讓我深深感動。 杜拜和阿布達比的經驗告訴我們，不票貼論是多麼困難的處境，只要願意想像、勇敢執行，就能在逆境的盡頭開出一條路。這條路怎麼來呢？創意，讓你永遠有路！身為一位青年領袖，必須站在前方領導人們前行，如果你帶著一張地圖，按著地圖的指示往前走，那麼你將失去發現的樂趣；一趟還沒出發就可以預知終點在哪裡的旅程，怎麼會有意外的驚喜與收穫呢？ 各位年輕學子們，請你們室內設計在時時低頭沉思後，也別忘了抬頭仰望星空，因為每一顆大大小小的繁星，都暗示著無限的可能和希望，如果你們的心也能像星空一樣遼闊，那麼你會明白，星空下，永遠有路，而創意，就是你尋路的指南針。 ~ 姚仁祿 ~
- Sep 11 Tue 2012 20:06
下雪了
下雪了下雪了 家住高雄，現在晚上睡覺還開冷氣，但中國有些地方，已經迎來節能燈具秋天的第一場雪…哈爾濱 2011年10月17日淩晨，哈爾濱市降下深秋時節酒店經紀首場雪，氣溫也隨之大幅下降。哈爾濱 2011年10月16日晚上8點多，吉林省吉酒店兼職林市驚現雨夾雪天氣。夜晚溫度達到零下2℃。風力達到6-7級，這場大雪是借款2011年吉林第一場雪。吉林市 10月11日至12日淩晨，新疆哈密北部沿天山一帶澎湖民宿出現風雪降溫天氣，能見度不足百米。 新疆哈密 出門在外，我的習慣是不論信用貸款目的地或季節，都會帶一件能防風雨的外套，薄的或厚的，8月在山西太原，最買房子低溫約17度，又下雨，與高雄的冬天差不多！資料引用自中新網, 如有不妥, 術後面膜請通知移除. ========================================== Puppy & 酒店工作Jill http://tw.myblog.yahoo.com/handmade-soaps 長灘島======================================
- Sep 11 Tue 2012 11:37
世界金融風暴真因
世界金融風暴真因世界金融風暴真因 3rdd更新2009/0314討論:世界金融風暴與真實氣象有點相似,只要建立適當模型與參數是可預測,只是目前真實預測似乎不公開,被當作少數金主投機利器.以下是世界金融風暴部份原因:1.資金浮濫: *10年前全球流動資金就已是世界GDP~20倍. 這些錢一部分閒置家中/銀行,一部分找投資市場(股市/債券/期貨/匯市/房市/金市...), 還有一部分進入投機/賭博市場(就算只有10%,已足夠在世界各地興風作浪). 這些錢炒高投資市場並獲利後,自然想辦法壓低投資市場,以便創造再度獲利條件! 所以不景氣樣等到投資人信心指數被打壓到夠深後才會止跌回升.2.資訊普及+心理反射動作: 金融風暴又深又廣,部份原因是許多企業被流言嚇壞,提前裁員或贖回長期投資,讓不景氣迅速惡化, 3.創造性被破壞: *音樂/電影等創作被網路盜版/下載打敗,網路下載付費機制又不健全. *獨特性公司被併購而消失競爭 *獨特性軟體被模仿/贈送而失去優勢4.抓不到市場: *許多企業雖獨立出市場行銷部門預測顧客需求,仍然不了解顧客內心渴望 或是無法推出適合市場需求之產品. 例如:汽車業未能推出省油環保又便宜之汽車(油電混合車貴一倍以上) 家電業無法推出省電環保又便宜之家電(變頻空調好貴,LED燈泡貴又缺造型 有機蔬果豆/有機加工食品/有機肉魚蛋奶貴又產量不足,經常缺貨 5.信用被破壞: *貸款審核寬鬆而違約嚴重 *信用卡等發行浮濫而刷卡過度無力償還者日增 *宣告破產之個人與企業日增土地買賣 6.高獲利被神話: *創投公司創造利潤不擇手段,忽略創造新產品,只會創造心財富(將想像未來利潤變現) *金融衍生商品高獲利被誤以為憑真本事換取. *高獲利與高風險並存被低估,高風險卻變成心理戰遊戲. 7.利息變動風險被低估: *許多房地產以長期低利貸款買下,卻受不了調高利息斷頭拍賣,擾亂房市. *許多保險結合當時利率,當利率降低就無法兌現. *房價增值與需求被高估,跌價風險被低估或是無法接受房價下跌 8.個人化崛起: *大企業失去創造力,個人化產品興起並擄獲人心 *網路交易興起,卻缺乏足夠安全機制與流通路線 *大量中階管理者離開企業,為個人企業開路.9.吸金手法千變萬化: *以往是住(房屋)&行(汽車等交通工具)吸收大量資金,如今:手機費,網路費,拜(BUY)物費吸金嚴重, 還有吃,喝,玩,育,樂,煙,酒,毒,騙等大量吸金,讓傳統一般消費減少10.企業裁員失創意也失市場: *以往是生產過量裁員,裁基層員工情有可原. 目前是消費過度而斷送信用,消費大減而預估失靈.應加速推出新產品符合心時代 此時宜減高薪保留開發新產品能量,裁基層員工效益不彰反而讓消費市場萎縮更烈. 部份裁員甚至是高估經濟衰退,局勢未衰退人心先衰退!11.少子化與不婚族流行:*被金融公司廣告嚇壞: 養一人須數千萬元,原本廣告用意要作好保險財務規劃, 卻變成嚇到沒錢不敢結婚生子.12.特殊族群越來越多: 身心傷殘人士日增,他們的學習力與創造力可能勝過一般人,大量材能被埋沒13.氣候激化(激烈變化+暖化)影響農牧小額信貸漁林產品: 天氣冷熱變化失去原有1年4季節奏,也變化擺盪更劇烈且幅度更大 旱災/水災/海水入侵也讓許多農牧漁林產品報銷,急需更耐旱耐寒抗旱抗鹽之農牧漁林產品紙幣發行量還是要有所節制,以免發行過度,通貨膨脹,失去價值.也許最後,金融市場消失,以貨易貨時代來臨,有機農業將為最紅產業.施政建議:1.危機就是轉機,既然進出口衰退15-30%以上,鼓勵企業以倒金字塔方式減薪30%(例如:20萬元以上減100%,10-20萬元減70%,7-10萬元減50%,4-7萬元減30%,3-4萬元減10%)房租,房價宜降30%2.鼓勵結婚:灌輸正確結婚後雙方家庭關係觀念,不要讓瑣事打擊婚姻.3.鼓勵生育:灌輸正確家庭財務觀念,不要被理財公司廣告嚇阻生育.4.加強特殊教育,特殊疾病照顧,心理醫療, 讓那些人不致脫累家庭社會,反而增強社會創造力.齋藥:*美政府債務總額超過世界GDP(聯邦政府債務總額65.5兆美元)，2008美國政府實際預算赤字5.1萬億美元 2009財年聯邦政府赤字將達1.2兆美元,還沒包括伊拉克和阿富汗戰場開銷及奧巴馬8000億經濟刺激計劃。*金融危機的根源：美國負債過度導致的支付危機 1971美國單方面廢除布列敦森林體系。美元發行不受黃金剛性制約，也沒國際機構軟性監督。美國開始走上放縱美元發行，利用其世界儲備和結算貨幣的特權地位，盡享向全球徵收鑄幣稅驚人利益，也帶來了日益嚴重的副作用。靠印美元就能享受別人勞動成果，逐步瓦解美國立國以來秉持清教徒精神和節儉刻苦的社會道德倫理體系，違背努力勤奮創造財富的美國夢精神，滋生和縱容整個社會的鼓勵投機、景觀設計放縱消費、寅吃卯糧的惡性觀念，腐蝕社會新生世代創造真實財富的熱情，日益掏空美國積累200年社會財富。出口美元紙幣換回世界商品過程中，積累大量負債，越來越大債務和利息支出，根本削弱美國國力，為彌補虧空只能加大印鈔規模，導致社會財富分配不均日嚴，中產階級債務壓力逐年增加，收入遠遠落後，支付危機隱然成形。美國國債、地方政府債務、企業債、私人債務總規模53兆美元，以每年9%速度上漲，且以利滾利增加，美國GDP僅3%。債務增長始終高於GDP 3%。1980年起美國總債務占GDP比重連續攀升30年，從163%飆升到目前370%，國民經濟最終將無法承受如此沉重債務本息壓力崩盤。美國還積累龐大隱性債務:社保基金13.6兆，醫療保險85.6兆，聯邦雇員4兆，政府醫保2.7兆，共102兆。全民負債與隱性負債總額155兆美元。美國GDP卻僅14兆美元，2008年美國GDP增加4000億美元，債務利滾利增加值4.7兆美元。支付危機的爆發只是時間問題！金融危機的形成：支付危機導致違約危機 金融海嘯第一波，集中發生在美國抵押市場，2007年美國抵押貸款利息調整時間表可看到次貸危機時間點。2007年2月開始出現第一批大規模重設，全球股市在2月份暴跌出現(2.27股災)。調息曲線第2個高峰在2007年9-10月份出現連續2個月調息，且規模更大，涉及百萬家庭。全球金融市場將再度暴跌。利率重設就是可調息貸款ARM頭3年鎖定利息只1-2%。第3年開始調息，銀行拆借利息5%，最優客戶貸款加3點是8%，次貸再加2-3個點。美國人不儲蓄少現金，碰到這種巨額調息一定出現違約商務中心。利息重設時間表就是違約爆發的時間表，也就是金融危機發作的時間表。 2008年6-8月將是整個次貸危機劇烈升級高峰期。出現數百萬家庭調息高峰，且規模遠超過2007年上半年。金融海嘯第一波:負債過度導致支付危機，出現違約，導致固定收益債券體系嚴重混亂，傳導到其他金融市場，引起市場暴跌。金融危機的惡化：違約危機導致資產價格危機(下跌)2006年夏房地產衝到頂峰。美國房地產價格已連7年增15%，但老百姓收入1年只增3%。實際支付能力與抵押貸款債務規模差距越來越大，整個社會所承受債務壓力急劇上升。利率上漲，支付體系就出現危機，導致變賣/拍賣資產。資產價值由高往下走。這時投行30倍槓桿，商業銀行十幾倍槓桿。房價已跌25%。以它為核心所有金融產品和衍生品價值都出現暴跌，高倍槓桿下，美國金融機構遭重創。 金融危機的升級：資產價格危機導致流動性危機資產價格下跌到一定程度時，就導致流動性枯竭，因為流動性到最後就是現金。最上面是占全球GDP 800%金融衍生品市場。再往下是各種證券類、債券類、固定收益類市場占GDP 42%，再往下是貨幣。經濟情況好時，大家擁有大量衍生品。但資產價格逆轉，所有人都變賣資產搶流動性，最後搶美元，變賣成現金時是非常有限。 金融市場發生規模龐大解槓桿作用，大家都在變賣金融資產搶現金，搶美元:這就在美國實體經濟非常差下，美元指數不斷走強最根本原因。因為所有金融資產都以美元定價，美元變得非常稀缺。華爾街就形成美元負壓帶，導致全世界資金被倒抽回華爾街，引發世租房子界股票市場暴跌。 金融危機的爆發：流動性危機導致市場恐慌和金融機構倒閉 流動性枯竭引發華爾街投行倒閉和AIG、兩房危機，並觸發金融市場恐慌和銀行擠兌。電子銀行擠兌已發生。2008/0915雷曼兄弟公司破產這天，上午11時美國貨幣帳戶5500億美元資金1~2小時內通過電子轉帳被提走。財政部緊急援救1500億美元無法阻止。如不是財政部在下午2時前關閉所有貨幣市場帳戶，3小時內5.5兆美元就會被擠兌一空，24小時內世界經濟就會癱瘓。也正是這一天黃金價格暴漲100美元/盎司。 金融海嘯第二波的可能性 金融危機爆發不是漸進式，而是積累到一定程度突然爆發。目前正處於2波峰間谷底暫時平靜。 危機的暴風眼已從13兆美元次級抵押貸款市場移向27兆美元企業債,金融債,地方政府債和以信用卡債,汽車貸款,學生貸款,商業地產貸款為基礎資產的資產支持債券。這些基礎資產之上的金融衍生產品的結構基本類似，規模相當。 垃圾債券屬企業債中最沒有信用的企業所發行債券，是企業債中的次級債。這些垃圾債將先出問題，像抵押貸款最先出問題是次級債。 美國經濟衰退，都出現垃圾債違約率急漲，進入衰退第3季垃圾債違約率會狂漲。目前垃圾債違約率正飆升，現已漲4.5%。10月將漲3-5倍。未來6個月，國際金融市場將極有可能再度積累危機然後以突然形式爆發，這次危機衝擊主要方向將是歐美大型商業銀行體系！ 金融海嘯第二波正出現危險徵兆 *信用卡違約率將創歷史新高，歷史前高點7.5%，2009年將突破10%到11%。*紐約辦公樓空置率超過景觀設計10%，2009年可能會達到19%。零售業空置率零售業現在全美國平均達到11%，租金下滑30%。*5兆美元商業地產貸款惡化，2008年4季度違約率升到2.6%為13年最高點，明年將破10%。2009年4000億美元貸款到期，債務滾動發生困難。*建設貸款，2008年4季違約率已從3季9.6%上升到11.6%。*西歐銀行體系：1月份德國銀行體系壞賬總額1兆歐元，是德國國債2倍；英國2月份4家銀行壞賬總額2.6兆英鎊，英國銀行總資產是4兆英鎊。*東歐危機:依賴外國貸款總額1.2兆美元。跟1997亞洲金融風暴前期相近：所有貨幣被拋棄；匯率持續下降，大量資金外流，政府債券成本上升。*瑞士面臨貨幣危機。東歐陷入衰退，貨幣和資產加速下滑導致瑞士銀行在東歐貸款出現嚴重問題。2000億美元東歐外債多是借入瑞士法郎。歐巴馬的政策很難奏效 美國龐大債務形成堰塞湖，很高水位。壓力非常大，導致支付危機和流動性危機。拯救行動試圖從解決流動性入手是很難奏效。 第一個方案:在下游抽水，政府出錢購買銀行爛資產力求恢復流動性。在洪水爆發下游抽水，上游制止不了決堤，下游洪水越來越多。 第二個方案:向銀行注資補足虧空，CDS問題暴露，大風險被顯露，政府不得不出資。銀行注資如同在洪水中加高堤壩，但洪水漲快堤修得慢。美國經濟去年4季-6.2%，德國-2.3%，韓國-5.6%，日本-12%，新加坡-16%，世界經濟自由落體般下滑。大規模消費信貸、企業債違約率快速上升。 第三個方案:成立壞賬銀行，也就是炸壩洩洪。政府把銀行爛資產全轉移到政府洩洪區，通過增發國債和永慶房屋貨幣把這些爛帳轉移到納稅人負債表上。但納稅人資產負債表已千瘡百孔，更多債務轉嫁必導致違約率更高和更大規模破產，這樣又會導致上游的洪水加劇。預算赤字已1.2兆美元，惟一辦法是增發國債，商業銀行體系至少有3兆美元，影子銀行體系(投資銀行）還需補1兆美元才能重新啟動。歐巴馬需要投入至少5兆美元才能制止資產價格下跌，才能讓這個系統有可能平穩下來。5兆美元須增發國債。去年8000億美元國債，再往前是6000億美元，現在5兆美元國債是往年好幾倍，市場有沒足夠現金來接盤子？美國國債拍賣頻率已加高，每次拍賣額度也倍增，大家對美元信心越來越不足，美國國債CDS快速上漲，美國國債將會面臨重大考驗。全世界外匯儲備共7.6兆美元，不完全是現金，大部分已買資產無法動用。這些錢夠不夠接美國增發國債，這是危機是否進一步升級的關鍵因素。 如果美國國債不能順利發行，會導致兩個後果 第1個後果:沒人買，或買的人不夠，美國國債票面價格將狂跌，導致長期利率反轉，社會融資成本暴漲，打擊實體經濟，進入金融危機第3階段。 第2個後果:美聯儲直接用美聯儲支票去換美國政府國債，相當於大規模基礎貨幣增發。可能導致整個市場對通貨膨脹預期產生劇烈反轉，使更多投資人退出美國國債市場，拋的人越多，美國政府被迫接的盤子越大，對通貨膨脹預期就越高，快速導致通貨膨脹預期實現。貨幣流通速度可能突然加速，導致世界出現物價迅速而劇烈的變化。 最近美國所有外交活動核心目的是推銷美國國債！20國會議就是美國融資推銷國債的重要的機會，它會借這個機會向每個領導人塞點國債。 從生產信貸惡化到消費信貸惡化:兩次大危機的起因區別 西方經濟危機:生產過度而有效需求不足的矛盾無法調和爆發出激烈調整過程。消費者無法持續消費時，過度產能問題就暴露出來，信貸盲目擴張下的金融系統勢必遭嚴重壞賬問題，引發金融資產價格下跌，大量恐慌性拋售導致資產難以變現，發生金融市場流動性危機，流動性枯竭又反過來加劇資產價格下跌，形成惡性循環。流動性緊縮過程中，還將造成融資成本上升，對實體經濟更大打擊，衰退變得無法避免。 1929美國大衰退危機:信貸泡沫集中在生產領域，消費者負債較輕，是生產信貸惡化危機，企業破產或違約/金融市場暴跌/銀行倒閉/消費者失業。2007金融危機:消費者信貸惡化:消費者破產或違約、金融市場暴跌、銀行及影子銀行體系癱瘓、企業破產或違約、消費者失業。結果一樣，消費與生產的正常迴圈難以持續，企業和消費者破產或違約，銀行壞賬上升，金融市場紊亂，失業上升，經濟蕭條。*中國2007國內生產總額GDP達25.7兆元人民幣(3.5兆美元)，超越德國為世界上僅次於美、日的第3大經濟，2008中國GDP升至30兆人民幣。*東南亞金融風暴的成因傳統上將經濟體系分為三級:農業，工業與服務業。今日經濟活動簡單分三體系：1.生財體系:有效利用自然資源和人力資源來創造價值以改善人類的生活之體系，減少資源使用有相同效果也算，如:植物品種改良。2.交易體系:零和遊戲，股票市場，沒有創造價值，卻能促進資本的流動與資本的591有效利用。3.消費體系:透過消費來提高消費者的效用，改善其生活水準，使用財富改善人們的生活水準。當東南亞各國收到了來自歐美、日本及四小龍的大量投資，除用來改善投資環境外，自然想利用這些錢改善國民生活。將各種國外消費體系引進至國內過當投資，造成外匯存底流失及外債提高埋下經濟危機的因素。引進外資來加速成長，使東南亞各國的經濟成長率多高於世界經濟平均成長率，帶動基礎建設、股市、房地產等有經濟指標意義的活動，交易體系也吸引許多短期外資，造成繁榮的假象。東南亞各國並未建立屬於自己生財體系，外資來投資許多工廠，大量用當地廉價勞力及資源，當地國未能有效將這些工業轉換成自主生財體系。東南亞國家主要以外銷賺取美元來增加財富，將自己國家貨幣釘住美元，較易計算成本，也可避免許多人為操作弊病，但是美元需求與國內貨幣需求並不相同，通貨膨脹率也不一樣。東南亞各國由於國內經濟的蓬勃發展，國內貨幣的需求較高，利率通常高於國際美元利率，有些公司開始借國外低利率美金，變本國貨幣，轉存國內銀行賺取利息差額，外國銀行及金融機構也因看好東南亞各國高成長率，大量貸款給這些國家的公司。為套取利差所介入的外資大量湧入東南亞各國時，房地產、股市等這些泡沫經濟的主力開始上漲，又引人更多外資，加深泡沫經濟形成。東南亞各國一方面順應世界潮流，進行金融市場自由化與國際化，但國內一整套改革又礙於傳統勢力的阻撓，因此，東南亞的金融體系很怏的成為匯市投資者及投機客攻擊的目標，而形成了全seo融風暴。
- Sep 11 Tue 2012 02:58
馬英九行情才正開始
馬英九行情才正開始然而，這樣的「馬英九缺口」，會不會下挫補齊？還是在他當選後隨之而來的兩岸開放想像，而有創造更大「馬英九缺口」的空間與機會？評等調升∕標準普爾看好台灣時間回到三月二十二日，晚上七點半，距離馬營台北總部兩千公里外的新加坡，國際最重要的信評公司標準普爾（Ｓ＆Ｐ）的政府及國際公共融資評等分析師陳錦榮，在獲悉馬英九當選後，當下做了一個重要決定：「若無意外，一個月內，我們會把台灣的主權評等展望，從Negative（負向）調升為Stable（穩定）！」主權評等就像一張標籤，向世人清楚標示這個國家的風險等級。所謂的「評等展望」，量化的標示著這個國家的政經形勢，是正在惡化、強化，或者穩定。過去的七年，台灣有五年是被標準普爾評為負向展望；尤其，近三年更一直被貼著「風險惡化」的負面標籤。標準普爾的決定，意味著台灣正走向一個新的轉折點，過去長期被負向指標壓抑的台灣價值，被國際社會重新發現了！當然，早在穩健的標準普爾作出這項決定之前，各方觀察資產管理公司敏銳、風險承受高的投資人，早已重金布局台灣，準備搶賺一波因馬英九勝選帶來的豐厚台股價差。同一天，在馬英九宣布勝選之後的三個多小時，位於台北市林森北路的一家ＫＴＶ內，幾位操廣東國語的香港人，和台灣朋友在此「慶賀」。這些香港人多是「香港議員觀選團」的成員，席間，一位議員石國強就和友人說，趕快把錢匯來台灣買股票還是買房子，一定都會大漲。這時，只聽到另一位具有金融專業背景的議員吳耀民回說，「現在想到都太慢了，我早就進來買台股了！」在各方資金湧入帶動的效應下，台股未來的想像，一掃過往沉悶低迷的景象。主要的原因，就在於兩岸關係的穩定，吸引來自全球各地的資金；而帶來的台股溢價空間的想像，顯然還會為台股帶來新一波的資金狂潮行情。不過，更具長線想像的是，當台灣產業布局中國的禁令逐一解除時，未來台灣企業吸取中國市場養分，而茁壯成為亞洲級，甚至世界級台商的規模，都將為台股長期多頭行情，奠定最堅實的基礎。包機直航∕讓航運業有新想像空間如同資金的酒店打工敏捷動向一樣，台灣企業主為迎接這一刻，從來也沒有停歇過長遠布局的動作。這其中，被馬英九「就職後立即執行三通」政策宣示所影響的航空業，自然是台灣企業布局中國最敏感的一條神經。華航董事長趙國帥就直言，「我們早就準備好了！」統計顯示，目前台港航線每年四百七十萬人次的運量，將因兩岸直航成為台灣航空業的獨門生意，加計往返，一年將有九百四十萬人次的客運量。趙國帥說，華航可以隨時將香港減班，轉到兩岸航線的營運上。目前，兩岸緊鑼密鼓接觸談判的周末包機，將很快為這個世紀性的轉變鳴放第一槍。北京當局目前原則同意由兩岸六家對六家航空公司對飛的方式，自七月起，往返營運從周五下午至隔周一中午的兩岸假日包機；並開放中國上海、北京、廣州、廈門、杭州、南京、青島等七座機場，作為兩岸直航機場。一旦周末包機逐漸正常化，未來除可刺激台商往返兩岸的意願外，同時也將帶來更多的中國觀光客。依馬英九的競選政見，未來開放中國觀光客來台，將達一天三千人，每年最多可以增加會場佈置近百萬人次的客流量，加計往返，就能新增二百萬人次的運量。依此數據估計，每年至少就有一千二百萬人次來往兩岸，以兩岸十二家航空公司均分，一家至少可分到一百萬人次的商機。市場潛力誘人，國內航空業界莫不卯足全力做好布局，搶食這塊大餅。去年一月，復興航空董事長范志強意外出現在四川成都的雙流機場，而前來接機的，則是原本與復興航空過節不小的四川航空高層人員。范志強說，「其實我們跟四川航空是不打不相識。」中國航空業近年成長太快，機師供不應求，所以之前挖了六位復興航空資深副駕駛過去，原因就在「兩家公司機隊都是空中巴士三二○。」去年三月四川航空與復興航空決定各出資人民幣一億元，計畫在今年六月正式在上海成立「海峽航空公司」。范志強說，「四川航空想要飛出來，我們也想飛進去。」雙方為爭食在七月間實現的兩岸周末包機，做好了完善的布局準備。一位不願具名的航空公司董事長表示，未來兩岸周末包機成行，其實最要做的工作，不在於航線的爭奪，因為那是最後談判與公房地產權力介入分配的問題。對航空公司而言，更重要的工作應該是在兩岸一些開放城市對飛之後，如何服務後續延遠 續航的問題。例如，一位在新疆工作的台商回台後，要返回烏魯木齊，台灣航空業者該如何服務後段航程？而復興航空與四川航空的合作，正是布局後段航程的結盟。「只要服務做得好，生意肯定做得到！」范志強說。金流開放∕金融業搶著布局中國類似的布局，除了在航空業可以看得到，被沉悶禁錮了十多年的金融業，同樣也能看得到。位於上海浦東陸家嘴金融中心的華一銀行，最近以來，訪客絡繹不絕。在一個私人場合中，一位華一銀行高層對朋友說，過去半年以來，包括國泰金、永豐金、新光金、台新金??這些台灣大型金融行庫「都派人來談過」，他們都想要吃下華一銀行。在富邦金透過香港富邦吃下廈門商業銀行之後，所有的台灣金融業，都開始積極布局，而具有台資背景的華一銀行，就成了各界最積極爭取的標的。華一銀行的最大股東，是持股六六％的蓮花國際，其背後則是台灣上市公司寶成企業，華一銀行裝潢因此被中國銀監會認定為台資銀行，視同為外商銀行。但依中國《外資銀行管理條例》規定，外商銀行惟一或主要股東，必須具備「經營商業銀行」的資歷、在中國設立代表處、以及資產總額至少一百億美元的限制。而就在一個多月前，這個「經營商業銀行」的資歷限制，被放寬到「包含保險業者在內」。目前實際大股東寶成蔡其瑞由於不具經營商業銀行或保險業的經歷，因此華一銀行被認定必須另覓其他台資的金融業者，這也是華一銀行股權必須限期出脫的關鍵因素。再者，銀監會規定的主要股東，持股必須超過五成；換句話說，未來這位必須具備金融資歷的「主要股東」，將一口氣拿下過半股權，等於直接拿下經營權。有別於富邦金參股廈門商銀，台面上必須受限於二成持股的上限規定，未來，誰成?#92;參股華一銀行，將可一併拿下華一銀行的實質經營權。目前華一銀行共有三千多位企業戶，多數是台商法人，華一銀行行長謝泓源曾說，「華一資本額有限，必須挑客戶做」，可見華一在上海台商眼中，是十足買方市場，生意找房子興隆得很。據了解，今年年底前，華一銀行股本將從目前人民幣十一億元，增資到人民幣十五億元。而最可能入主華一銀行的新老闆，正是三年前與東方航空成立上海國壽合資公司的國泰金控。據華一銀行相關人士指出，國泰金這幾年無論是董事長蔡宏圖好幾次親臨對岸、國泰世華銀行董事長汪國華多次面見胡錦濤，或是近期因為上海闢土有?#92;，被高升國壽總經理的張發得，都透過各種管道，努力經營北京關係，恐怕是目前為止台灣金融業者中，與中國銀監會關係最「融洽」的台灣業者；加上日前銀監會將主要股東身分放寬為包括保險業者，國泰金圖地利之便，直接以上海國壽名義參股，拔得頭籌的可能性大增。當然，在謎底未揭曉之前，其他台灣業者包括永豐金等，都不會放棄華一這塊肥肉。因為，只要買下華一，等於取得三千多家上海重要台商的放款額度，結合台灣母公司的資源，台資銀行可以進一步掌握整個集團的財務狀況；加上華一近年來每年以至少三成的營收獲利同步成長，對未來整體金控的獲利，挹注極大，想像西裝外套空間也無限寬廣。台資銀行登陸之後，只要拿下其中一半的台商市場，就是目前台灣島內將近三分之一市場，而這還不包括未來四○％上限拿掉之後，蜂擁而去的資金需求。相對於台灣島內產業的成長限制，中國的台商市場幾乎已是台灣金融業者的惟一生機。上限解除∕產業更積極錢進大陸金流的開通，不只是替台灣金融業找到新出路，更重要的意義是，等於打通了禁錮台商前往中國投資的任督二脈；航空業的開通，不只替台灣航空業帶來起死回生的轉機，也代表了未來包括電子業在內的台商，因物流與人流的交流無礙，為企業帶來最大的效益。對於傳統產業來說，若想靠對岸市場茁壯，則將仰賴解除投資中國金額不得超過淨值四○％上限，這樣，將有可能出現以中國為基地的大台商，甚至，有可能朝向世界級大台商之路邁進。不少有魄力的台商，就正在進行如此的布局。○八年年初，位於台北市中山北路的台泥大樓內，董事長辜成允才做了一個決定，他今年就要把四○％上限完全用到極限。台泥相信，在新政府成立之後，一定會襯衫調整這項政策。台泥的資金很充裕，但苦於無法依據實際需求到中國投資。台泥去年在對岸九條生產線的產能只有八百萬噸，但○八年開始，台泥訂出十億美元的五年計畫，到今年底，產能就可以達到兩千萬噸，二○一二年更完成二十五條生產線，產能達到六千萬噸以上。這個數字就可躋身中國前三大水泥廠。屆時台泥的每股稅後純益，肯定高於現在的二元，股價自然也有極大的想像空間。台泥分析，中國市場一年水泥市場需求至少十四億噸，即使是目前第一大的海螺水泥，目前也不過只有七、八千萬噸的產能，連一成市占都不到；而且，中國水泥市場至少還有十年榮景，台泥趁此機會往前衝，絕對有機會坐大，甚至超越海螺成為中國大陸水泥業新霸主。辜成允並以此發下宏願，要以一億噸為目標，擠進世界前五大水泥廠之列。當台灣不再鎖國，產業布局就能重回經濟基本面，業界的活力與競爭力也將完全被釋放，台灣島上的每塊土地、每一份勞動力所能創造的價值，都將呈現倍數成長。而最能忠實反映台灣土地與人才價值的櫥窗結婚西裝，就是股市本益比。大選前，高盛證券一份關於（馬勝台股上萬點）的報告引起風波，報告指出，若馬英九勝選，台股本益比上看十五倍。然而，在寶華經濟研究院院長梁國源眼中，十五倍的本益比空間，只是台灣價值重新浮現的初步反映。「從選前最後階段到新總統就職前，台股是反映對新政的預期心理；而如果施政符合期待，慢慢的，施政效益會持續投射於股市，本益比還有向上空間。」梁國源不是股市名師，但他對本益比的展望，有其源自經濟學的邏輯。「政策開放的短期效應是信心恢復，牽引資金回流、台商返鄉，接下來的中長線效應，是失業率降低，國民所得逐漸提升。所得提升除了能帶動經濟成長，另外一個重要意義，是社會福利的支出可望相對降低，於是政府終於能夠加速處理日益惡化的負債問題。」梁國源認為，財政收支一旦改善，政府債信強化，外資對台股的認同度絕對還能向上提升..
- Sep 10 Mon 2012 17:37
累劫生死牽*靈魂回歸苦
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- Sep 10 Mon 2012 08:56
修車
修車修車 2006/7/30前天傍晚 車子開了不到五分鐘 開始上氣不接下氣 好不容易找到個加油站加滿了油，情況花蓮民宿仍不改善，就在路旁停了下來。正想打電話找拖車 抬頭一看 旁邊是個修車廠，就送廠維修。昨天中午 修車廠打有巢氏房屋電話說控制汽油進入的電腦壞了，只好花錢消災。 車廠的師傅都很年輕，他們穿著整齊的制服，認真地拿著工具二胎工作。原來都是附近高職如海青 國光或岡農汽修科的畢業生。修車雖不能賺大錢 但確是穩定的工作，有一技之長酒店工作不怕沒飯吃。 本來高中 高職的比例約三比七，近十年來 大學擴充太多 家長望子成龍 比例已趨近五比五，高職好房網學生升學比例也大幅升高。由於經濟成長有限 每年大學畢業生約四成沒有工作。技職院校畢業生更慘，即使找到591工作 薪水也低得可憐，一般公司皆以專科生計薪。大學人人讀 結果是人浮於事，遠不如在高職時學個實用的技術當鋪。 現在父母實在難當，好不容易兒女大學畢業，又發現年輕人還得讀個碩士學位才可找個像樣的工作。一位同事融資說 他要等到六十歲才可鬆口氣，另外一位更糟，小女兒大學畢業時 他正好六十五歲屆齡退休。
房屋貸款
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- Sep 10 Mon 2012 00:17
2011台東國際鐵人賽
2011台東國際鐵人賽 2011 台東國際鐵人賽我游過日月潭~我爬過玉山~也爬過101也曾一個人騎單車去環島~跑過全程馬拉松~也跑過40場半馬…也曾和大家挑戰金氏世界紀錄或一起飢餓三十…我能然選擇不賣房子斷地挑戰..........因為~~我覺得我的生活可以有更多不同的色彩而這些色彩~~就是我年輕的精彩 今天我要挑戰另一個層次的運動~游泳，自行車和跑步所組成的鐵人賽 鐵人賽有51.5的113的和226現階段我借錢們是參加標準鐵人賽前一天~我先去報到領晶片和衣服~這次柳營硬梆幫參加的有~黃醫師..國寶..旭哥..sedakoo四人參賽~~四人完賽~~出發的地點~就在台東的活水湖~~先游泳1.5公里~再騎車40公里~最後路跑支票借款十公里~~~一定要練習~不然殘念的機會很高~~不過~沒在怕...鐵人無畏.........第一關~先游泳~~我是黃色泳帽~~所以準時八點下水~~看到大家都很快~~我也加足馬力~只是我只會蛙式~~不過我還挺滿意我的九份民宿成績的~00:36:43.0上岸後趕緊著裝自行車服往東河出發囉~~今天的天氣很好~~我今天是帶第一代小藍相機來拍的~果然畫質有差...不過可以記錄就好~~不管用啥相機~帥氣一樣不會改變~~經過小野柳~~來到都關鍵字廣告蘭村~~大家都騎很快~~我的車根本和公路車沒的拼~一路被超~~心裡還真是~都蘭~準備折返囉~~一下子就騎了20公里了~~沿途還是有啦啦隊~在幫我們加油~~天空很藍~~心情很好~~我的第一次鐵人賽~~充滿汗水關鍵字排名和淚水~~因為看到吃的都不太敢停下來吃~~回程時下坡就多了~~速度也飆出來了~~時間很想放慢速度來欣賞這美麗的風景的~~又到了折返點了~~自行車的終點到了~~很多選手的家人都在幫忙加油~~我的家人還裝潢在民宿吃早餐~~哈哈!!迅速地穿過轉換區~~最後的路跑十公里~~往利吉前進~~跑在台東森林公園內~~其實體力是沒問題~~問題是腳都抬不太起來~~跑步時~大家的速度都不快~~不過我看時間還早~~也不用跑太酒店工作快~慢慢拖回去吧~折返點到了~有補給還是要停下來吃ㄧ下~~剩最後一公里了~即將完成自己的夢醒~~最後100公尺~許多人夾道加油~~恭喜自己完成囉~~時間3小時13分~~完成獎牌~正面~完成獎牌~背面~心如也土地買賣來幫我加油~~這張是恩恩幫我們拍的~~帥氣地拍一張~~一百年要做一百件事~~會場周邊還有一些活動~~可以去吃西瓜~~這一次的鐵人賽~~讓我吸收到不少經驗~~也讓我激起一些勇氣...往下一個目標前進~~一負債整合起加油囉~~
